Máte v plánu kupit nemovitost a zajímalo by vás, co vše má taková kupní smlouva na nemovitost zahrnovat? Je zcela běžné, že člověk, který neprodává či nekupuje nenovosti dnes a denně, bude v těchto vodách tápat.

Chcete-li dodržet základní pravidla smlouvy a je-li vaším přáním, aby prošla celým procesem katastru nemovitostí, měla by obsahovat 7 základních bodů. Než vám je prozradíme, rádi bychom jen poradili, že bezchybnou kupní smlouvu vám nejlépe připraví advokát.

7 důležitých bodů

• Údaje o smluvních stranách
• Údaje o převáděné nemovitosti
• Předmět smlouvy
• Kupní cena
• Práva vedlejších účastníků
• Místo a datum uzavření smlouvy
• Úředně ověřené podpisy

Co je kupní smlouva?

Kupní smlouva je de facto vrcholem celého procesu koupě nemovitosti. Je také v pořadí třetí či čtvrtou smlouvou, kterou podepisujete. Prvním ze smluvních dokumentů, který zájemce o koupi nemovitosti podepisuje je smlouva o budoucí kupní smlouvě. Podstata této smlouvy spočívá v písemném závazku, kde jsou dohodnuty podmínky, které zazní v budoucí kupní smlouvě.

Pro člověka, který kupuje nemovitost úplně poprvé, to může být docela velký chaos. I pro toho, kdo kupuje nemovitost podruhé či potřetí. Není se tedy čemu divit, že řada z nich využívá advokátních služeb. Advokátní služby vám za poplatek sepíši smlouvu o převodu nemovitosti – kupní, darovací, ale i o převodu družstevního podílu apod.

Nástrahy kupních smluv

Příprava kupní smlouvy přináší sebou i různé nástrahy, jež mohou celý převod zpomalit či úplně ohrozit. Může se jednat o změnu terminologie, špatně zaznamenaný předmět smlouvy, neúplná specifikace, chyby v osobních údajích, nedostatečná či nesprávná identifikace smluvních stran a další. To vše může zhatit vaše plány, zkazit vám náladu, prodloužit celý průběh a ve finále i prodražit. Proto je lépe už na začátku investovat do kvalitně připravené smlouvy. Ušetříte tím kupu času a čas=peníze.